פסק-דין בתיק תא"מ 1389-08

בפני תביעה כספית ע"ס 48,635 ש"ח הנדונה בסדר דין מהיר.

עפ"י תק' 214טז (ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, על פסה"ד להיות מנומק באופן תמציתי.

בכתב התביעה טוענת התובעת בין היתר כדלקמן:

1.            כי התקשרה עם הנתבע בהסכם שכירות מיום 10.7.08 לפיו היתה אמורה לשכור את דירת הנתבע הכוללת ריהוט לתקופה של שנה אחת החל מיום 1.9.08 עם אופציה לשנה נוספת.

2.            כי הנתבע הציג עצמו ונחזה להיות בעל הדירה.

3.            כי לאחר ההתקשרות בהסכם, ומספר ימים בודדים לפני לתחילת תקופת השכירות ביטל הנתבע, באופן חד צדדי, ללא כל הודעה מוקדמת את ההתקשרות עם התובעת בניגוד לרצונה.

4.            כי עפ"י הסכם השכירות התובעת היתה אמורה לקבל חזקה בדירה ביום 1.9.08.

5.            כי ביום 24.8.08 שלח הנתבע אל התובעת באמצעות עו"ד "הודעה על ביטול הסכם שכירות".

6.            כי התנהלות הנתבע מהווה הפרה של ההסכם .

7.            כי ביום 26.8.08 השיבה התובעת כי היא עומדת על קיומו של החוזה.

8.            כי ביום 27.8.08 נשלח מכתב נוסף אל הנתבעת בו הובהר כי ההסכם מבוטל.

9.            כי נאלצה לחפש דירה חלופית, בלחץ זמנים, דירה מרוהטת, בהתאם לצרכיה דומה לדירה שהושכרה מהנתבע.

10.       כי נגרמו לה נזקים וכי על הנתבע לפצותה על נזקים אלה.

הנתבע הגיש כתב הגנה ובו טען בין היתר כדלקמן:

1.            כי התובעת הפרה את ההסכם הפרה יסודית, בכך שמסרה שטר חוב חסר כל תוקף והתחמקה מלשלם את דמי השכירות במועדם.

2.            כי הפרות אלה הובילו את הנתבע לבטל את הסכם השכירות.

3.            כי התובעת חמדנית, וכי שכרה דירת פאר הכוללת בריכה, במקום דירתו של הנתבע.

4.            כי במהלך חודש יולי 2008 הציג בפני התובעת את הדירה ידידו של הנתבע מר סבג, וסיכם עימה את תנאי השכירות בהתאם להוראותיו.

5.            כי התנאים העיקריים שסוכמו היו כי דמי השכירות יעמדו על 3,400 ש"ח לחודש, כי דמי השכירות עבור 2 חודשי השכירות הראשונים בסך של 6,800 ש"ח ישולמו מראש עם תחילת תקופת השכירות, ביום 1.9.08, באמצעות מסירת שיק לנתבע עם חתימת הסכם השכירות וכי התובעת תמסור שטר חוב עשוי על ידה וחתום ע"י 2 ערבים.